Haus zu kaufen in Stockach

Das Objekt

Zwei Häuser – viele Möglichkeiten: saniertes Architektenhaus mit Pool & vermietetem Dreifamilienhaus
Objektadresse: Aachtalstraße 4+6, 78333 Stockach
Objektart: Zwei Wohnhäuser auf einem Grundstück (Privatnutzung & Kapitalanlage)

Das Angebot auf einen Blick
✔ Zwei Häuser: Hauptgebäude (Luxusausbau + Einliegerwohnung) & vermietetes 3-Parteienhaus
✔ Ca. 387m² Wohnfläche davon 230 m² Hauptwohnung + ca. 35 m² Einliegerwohnung + 120 m² Dachgeschosswohnung
✔ Vermietetes Mietshaus mit ca. 233 m² Wohnfläche (3 Wohneinheiten)
✔ Großzügiger Hof mit 7 Stellplätzen
✔ Swimmingpool, Designerküche, Sauna, Wärmepumpe
✔ Nettomieteinnahmen: aktuell ca. 75.600 €/Jahr möglich
✔ Top saniert: 2008–2016 – bezugsfertig & technisch modern

Das Haupthaus – stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau
Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde 1901 als Fachwerkscheune errichtet und 2015/2016 mit viel Liebe zum Detail und hohem baulichen Anspruch kernsaniert und erweitert.

Wohnfläche: ca. 387 m² inkl. 2x Einliegerwohnung

OG: Großzügiges Wohnkonzept mit ca. 53 m² Wohnzimmer, Designerküche (ca. 40 m²) mit Home-Connect-Elektrogeräten, Essbereich & Terrasse

Schlafzimmer mit eigenem Ausgang, Bad mit Sauna & Zugang zur Poolterrasse

DG: Separate, vermietete Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Bad, Balkon (Vermietet)

EG: Technikräume, Vorrat, Waschküche & zusätzliche ausbaufähige Einheit mit ca. 50 m², eigenem Eingang & Glasfront

Einliegerwohnung (EG): ca. 35 m², derzeit vermietet

Highlights:

Wärmepumpe (BJ 2016), Endenergiebedarf nur 31,4 kWh/(m²a) (A)

Designerküche „Schüller“ mit Natursteinplatte, Induktionskochfeld, WLAN-Geräte (Bosch/Miele)

Bad mit Sauna (BJ 2021), Walk-in-Dusche, XL-Wanne

Beheizter Swimmingpool (7,5 x 3,8 x 1,5 m) mit Grillterrasse

Hochwertige Materialien: Echtholzparkett, Marmorplatten, LED-Spots, elektrische Rollläden

Das Mietshaus – solide Kapitalanlage mit Potenzial
Das vermietete Mehrfamilienhaus (Baujahr 1932, Sanierung 2008/2016) umfasst 3 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 233 m² Wohnfläche.

Wohnungen:

EG: ca. 83 m² | 3 ZKDB, Kaminofen, Terrasse, Zugang zum Garten

OG: ca. 90 m² | 3 ZKDB, sep. WC

DG: ca. 60 m² | 2 Zimmer + Homeoffice, offene Küche

Endenergiebedarf: 206 kWh/(m²a), Ölzentralheizung (BJ 1997)

Nettokaltmiete aktuell: für gesamte Anlage ca. 75.600 €/Jahr

Optional: Ausbaureserve im EG (ca. 50 m² Einheit mit separatem Zugang)

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