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Das Objekt
Dieses Reihenhaus mit ca. 140 Quadratmetern Wohnfläche bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumgefühl, Familienfreundlichkeit und einer sonnigen Ausrichtung. Die extra lange Garage, der direkte Zugang zum Gartenweg und die vielseitig nutzbare Einheit im Dachgeschoss machen das Haus zu einem Angebot, das man in dieser Form selten findet.
Der Eingangsbereich wirkt einladend und führt durch einen schönen Windfang mit Rundbogen Tür in den Flur, der mit klassischem Stein Terrazzo ausgestattet ist. Das helle Wohnzimmer öffnet sich zur großen Terrasse auf der Südseite und schafft mit seinem Parkettboden eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Küche ist großzügig gestaltet und kann auf Wunsch mit dem Wohnzimmer verbunden werden, da die Wand zwischen beiden Räumen nicht tragend ist. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und über einen seitlichen Ausgang erreichbar, was den Transport von Fahrrädern, Geräten oder Einkäufen erleichtert.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Zwei der Zimmer haben Zugang zu einem Balkon, der ebenfalls zur Südseite ausgerichtet ist.
Ein besonderes Highlight ist das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Es bietet einen Wohn und Schlafbereich, einen Ankleideraum, eine kleine Küche sowie ein Bad mit Dusche. Ein weiterer kleiner Balkon rundet diesen Bereich ab und eignet ihn ideal für größere Kinder, Gäste oder einen ungestörten Arbeitsbereich.
Objektdaten
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Objektnummer
5336
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Objektart
Haus
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Ort
Sankt Augustin
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Baujahr
1972
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Letzte Modernisierung
2004
Zimmer
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Zimmer
5
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Schlafzimmer
4
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Badezimmer
2
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 240 m²
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Wohnfläche
ca. 140 m²
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Nutzfläche
ca. 60 m²
Preise
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Kaufpreis
319.000 €
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Außenprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. nach Notariellen Beurkundung
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
- Eingangsbereich mit Rundbogen Tür
- Stein Terrazzo im Flur
- Parkett im Wohnzimmer
- Große Terrasse und Garten zur Südseite
- Extra lange Garage viel Platz für Auto und Stauraum
- Großzügige Küche offen zum Wohnzimmer gestaltbar
- Drei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss
- Zwei Schlafzimmer mit Balkon zur Südseite
- Tageslichtbad
- Vollwertige Einheit im Dachgeschoss mit Küche, Bad und Balkon
Grundrisse
Sonstige Informationen
Die dargestellten Bilder wurden nicht mittels KI digital bearbeitet. Es handelt sich um vor Ort im Haus durchgeführtes Homestaging. Die gezeigten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich zur Orientierung und zur Veranschaulichung der Raumwirkung und sind nicht Bestandteil des Kaufumfangs.
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