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Das Objekt
Flachdach Familienhaus mit bodentiefen Fenstern
Dieses gepflegte Familienhaus in Reihenbauweise verbindet eine helle Wohnatmosphäre mit einer großzügigen Raumaufteilung und vielen bereits erfolgten Modernisierungen.
Besonders auffällig sind die bodentiefen Fenster in vielen Räumen. Sie bringen viel Tageslicht ins Haus und verleihen auch dem Wohn und Essbereich eine moderne, offene Wirkung.
Ein besonderes Highlight ist die großzügig verglaste Terrasse. Der als kalter Wintergarten ausgeführte Bereich besteht aus Echtglas und verfügt über eine elektrische Lüftungsfunktion sowie eine zusätzliche Markise. So entsteht ein geschützter Platz mit direktem Übergang in den Garten.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Ein größerer Schlafbereich wurde aus ursprünglich zwei Zimmern zusammengelegt und bietet die Möglichkeit, wieder getrennt zu werden. Ein Lift verbindet Erdgeschoss und Obergeschoss.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz und Abstellflächen. Die in das Haus integrierte Garage ist ebenfalls direkt zugänglich.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1981 und wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Dadurch verbindet es den Charakter seiner Architektur mit einer deutlich zeitgemäßeren Ausstattung.
Objektdaten
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Objektnummer
5427
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Sankt Augustin
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Baujahr
1981
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Letzte Modernisierung
2022
Zimmer
-
Zimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 340 m²
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Wohnfläche
ca. 130 m²
Preise
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Kaufpreis
398.000 €
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Außenprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.,
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Provisionshinweis
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
111.6 kWh / (m²*a)
A+
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Endenergieverbrauch
111.6 kWh / (m²*a)
Ausstattung
• Bodentiefe Fenster in zahlreichen Räumen
• Fenster ca. 2020 modernisiert
• Viessmann Vitodens 333 Brennwertheizung, ca. 2020
• Flachdach ca. 2019 gedämmt und neu eingedeckt
• Einbruchsichere Hauseingangstür, ca. 2019
• Garagen Rolltor ca. 2023 erneuert
• Großzügiger Wohn und Essbereich
• Drei Schlafzimmer
• Zwei Badezimmer
• Gäste WC
• Kalter Wintergarten mit Echtverglasung
• Elektrische Lüftungsfunktion
• Zusätzliche Markise
• Garten mit Teich
• Integrierte Garage
• Voll unterkellert
• Lift zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss
Sonstige Informationen
Besichtigungen sind nach Absprache möglich.
Die angegebenen Modernisierungsjahre beruhen teilweise auf Angaben der Eigentümer und vorhandenen Informationen.
Flächenangaben verstehen sich als ca. Angaben und sollten anhand der vorhandenen Unterlagen geprüft werden.
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