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Das Objekt
Großzügiges Wohnhaus mit Einliegeroption, Mehrgenerationenpotenzial und Energieeffizienzklasse A
Dieses gepflegte Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Bereits die großzügige Einfahrt mit XL-Garage und weiteren Stellplätzen vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse, Gartenhaus und mediterranen Pflanzen lädt zum Entspannen ein.
Ein besonderer Vorteil ist die hervorragende Energieeffizienzklasse A, die für niedrige Energiekosten sorgt. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung. Der Kölner Hauptbahnhof ist mit der Bahn in rund 35 Minuten erreichbar.
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet einen hellen Wohnbereich mit großen Fensterflächen und Balkonzugang. Ergänzt wird die Etage durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer und Gäste-WC.
Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich mit offener Küche, großem Balkon und mediterranem Flair. Das moderne Badezimmer verfügt über Eckbadewanne und Eckdusche. Elektrische Rollläden und Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort.
Souterrain / Einliegerbereich
Das Souterrain eröffnet attraktive Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, die Vermietung oder die Nutzung als Büro- und Gästebereich. Hier stehen zwei große Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein direkter Zugang zum Garten zur Verfügung.
Insgesamt bietet diese Immobilie viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven für Familien, Kapitalanleger oder Käufer, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach verbinden möchten.
Objektdaten
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Objektnummer
5397
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Objektart
Haus
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Ort
Eitorf
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Baujahr
2003
Zimmer
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Zimmer
7
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Badezimmer
3
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 493 m²
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Wohnfläche
ca. 270 m²
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Terrassenfläche
ca. 30 m²
Preise
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Kaufpreis
595.000 €
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Außenprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.,
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Provisionshinweis
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Massive Bauweise mit verklinkerter Fassade
Energieeffizienzklasse A
Niedrige Energiekosten
Repräsentativer Eingangsbereich mit Säulenelementen
Hochwertige Fußböden aus Juparana Colombo Granit im Erdgeschoss
XL Garage plus drei Stellplätze
Gepflegter Garten mit Terrasse und Gartenhäuschen
Regenwassertank vorhanden
Edelstahlgeländer und Edelstahl Details
Hochwertige Granit Fensterbänke im gesamten Haus
Durchgehend geflieste Wohnbereiche
Elektrische Rollläden im Obergeschoss
Fußbodenheizung im Obergeschoss
Flexible Nutzungsmöglichkeiten
Einliegeroption mit separatem Gartenzugang
Nicht ausgebauter Spitzboden mit zusätzlichem Potenzial
Ca. 35 Minuten Bahnverbindung bis Köln Hauptbahnhof
Grundrisse
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