Wohnung zu kaufen in Sankt Augustin

Das Objekt

Die Wohnung

Im 8. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Eibenweg 3 liegt diese leerstehende Einzimmerwohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche. Sie bietet einen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche, ein Bad mit WC, eine Diele und eine Loggia. Der Aufzug wurde vor Kurzem erneuert. Die Gemeinschaftsbereiche sind sauber, die Flure kameraüberwacht.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig. Durch den Leerstand können Kapitalanleger die Renovierung nach der Übergabe einplanen und die Wohnung für die anschließende Vermietung herrichten.

Parken direkt vor dem Haus

Für die Wohnung ist gemäß WEG-Regelung eine separate Parkkarte vorgesehen. Mit dieser Parkkarte können Bewohner die Stellplätze direkt vor dem Haus nach Verfügbarkeit nutzen.

Steuerlicher Hinweis für Kapitalanleger

Für das Objekt wurde eine vorläufige Einschätzung der Restnutzungsdauer vorbereitet. Wird eine tatsächliche Restnutzungsdauer von 20 Jahren nachgewiesen und steuerlich anerkannt, entspricht dies bei Vermietung einer linearen Gebäude-AfA von 5 % pro Jahr. Die gutachterliche Prüfung ist durch den Erwerber abzuschließen. Regulär beträgt die lineare Gebäude-AfA für diese Bestandswohnung grundsätzlich 2 % pro Jahr. Bemessungsgrundlage sind die auf das Gebäude entfallenden Anschaffungskosten.

Bei der Renovierungsplanung ist die 15‑Prozent‑Grenze zu berücksichtigen. Übersteigen die maßgeblichen Nettoaufwendungen für Instandsetzung und Modernisierung innerhalb von drei Jahren nach Erwerb 15 % der Gebäudeanschaffungskosten, werden diese Aufwendungen grundsätzlich über die Gebäude-AfA berücksichtigt.