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Das Objekt
Dieses großzügige Anwesen in ruhiger Lage von Anhausen bietet außergewöhnlich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Derzeit präsentiert es sich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem Grundstück von 1.983 m², mit erheblichem Entwicklungspotenzial.
Eine bereits geprüfte Option sieht den Neubau von bis zu zehn Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 700 – 750 m² vor.
Das bestehende Haupthaus kann bei Bedarf in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden, wodurch sich auch für Kapitalanleger oder Mehrgenerationenlösungen attraktive Szenarien ergeben.
Das Haus selbst bietet derzeit ca. 176 m² Wohnfläche, ergänzt durch 51 m² Nutzfläche im Keller und in der Garage sowie rund 70 m² Dachboden, die zusätzlich ausgebaut werden könnten.
Insgesamt eröffnet dieses Objekt zahlreiche Perspektiven von der privaten Nutzung bis hin zur Projektentwicklung. Auch individuelle Modelle wie Mietkauf mit Anzahlung oder andere flexible Vereinbarungen können auf Wunsch realisiert werden.
Weitere Informationen auf Anfrage!
Objektdaten
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Objektnummer
5330
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Objektart
Haus
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Ort
Anhausen
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Baujahr
1930
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Letzte Modernisierung
2019
Zimmer
-
Zimmer
6
-
Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.983 m²
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Wohnfläche
ca. 176 m²
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Nutzfläche
ca. 51,50 m²
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Terrassenfläche
ca. 10 m²
Preise
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Kaufpreis
339.000 €
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Außenprovision
3,57% nach der notarieller Beurkundung
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
217kWh / (m²*a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
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0
25
50
75
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200
225
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Endenergiebedarf
217kWh / (m²*a)
Ausstattung
Modernisierungen und Ausstattung
Das Wohnhaus befindet sich in einem gepflegten, teil modernisierten Zustand:
Drainage rund um das gesamte Haus neu gelegt
Hof und Zufahrt gepflastert
Brennwert-Heizung (Gas), Baujahr 2019
Badezimmer aus den 1990er-Jahren, gepflegt und funktionsfähig
Diese Maßnahmen sorgen für eine solide Bausubstanz, trockene Kellerräume und guten Wohnkomfort.
Sonstige Informationen
Nutzungsmöglichkeiten & Potenzial
Bestandsnutzung: Weiterbewohnung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude
Tierhaltung: Nutzung der genehmigten Scheune mit Boxen und Kühlraum
Aufteilung: Umgestaltung des Haupthauses in zwei eigenständige Wohneinheiten
Projektentwicklung: Neubau von bis zu 10 Wohneinheiten (ca. 700 – 750 m² Wohnfläche) nach Abriss der Scheune
Kombinierte Lösung: Erhalt des Wohnhauses plus Teilneubau
Flexible Vertragsmodelle: Mietkauf, Beteiligungsmodelle oder individuelle Vereinbarungen
Dieses Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Entwicklungsideen als auch für Investoren oder Bauträger, die das große Grundstück optimal nutzen möchten.
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