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Das Objekt
Ein Zuhause zum Einziehen modernisiert und vielseitig nutzbar
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist das separat nutzbare Homeoffice im Kellergeschoss, das sich ideal für konzentriertes Arbeiten von zu Hause eignet.
Viele der typischen kostenintensiven Maßnahmen wurden bereits erledigt darunter Elektrik, Zu und Abwasserleitungen und Fenster. Für Käufer bedeutet das einen klaren Vorteil: Möbel mitbringen, einziehen und ohne Renovierungsarbeiten wohnen.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, ein Balkon im Obergeschoss sowie praktische Nutzflächen im Keller sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Ergänzt wird das Haus durch eine moderne Photovoltaikanlage, die langfristig zu einer effizienteren Energieversorgung beiträgt.
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren technisch umfassend modernisiert. Dadurch entsteht eine Immobilie, die sowohl für Familien als auch für Käufer interessant ist, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.
Das im Keller eingerichtete Homeoffice mit Frischluftzufuhr bietet einen ruhigen und separaten Arbeitsbereich. Gerade für Selbstständige, Homeoffice-Nutzer oder hybride Arbeitsmodelle ist dies ein großer Vorteil.
Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2024 mit 5,88 kWp, die über eine 25-jährige Leistungsgarantie mit Zertifikat verfügt.
Durch das Flachdach entstehen keine Dachschrägen, wodurch die Räume besonders gut nutzbar sind und eine klare Raumstruktur bieten.
Objektdaten
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Objektnummer
5347
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Objektart
Einfamilienhaus
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Ort
Sankt Augustin
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Baujahr
1965
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Letzte Modernisierung
2020
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Verfügbar ab
1.07.2026
Zimmer
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Zimmer
4
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Balkone
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 270 m²
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Wohnfläche
ca. 114 m²
Preise
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Kaufpreis
439.000 €
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Außenprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt.,
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Provisionshinweis
verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Modernisierungen und technische Erneuerungen
In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert und technisch aufgewertet.
Unter anderem wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
2019 / 2020 vollständige Erneuerung der Elektroinstallation inklusive neuer Leitungen
Erneuerung aller Wasser- und Abwasserleitungen
Neue Heizungszuleitungen zu den Heizkörpernerneuert und fachgerecht gedämmt
Neue Fenster eingebaut
Dacheindeckung bereits 2006 erneuert
Außenfassade imprägniert zum langfristigen Schutz der Gebäudehülle
Kellerbereich auf der längsten Gebäudeseite abgedichtet und gedämmt
2024 Installation einer Photovoltaikanlage mit 5,88 kWp
Die Photovoltaikanlage verfügt über eine 25-jährige Leistungsgarantie mit Zertifikat. Sollte die Leistung innerhalb der Garantiezeit deutlich unter den zugesicherten Wert fallen, ist ein Austausch vorgesehen.
Diese Investitionen sorgen nicht nur für einen zeitgemäßen technischen Zustand, sondern können auch langfristig die laufenden Betriebskosten positiv beeinflussen.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Raumaufteilung
Obergeschoss
Das Obergeschoss bietet eine sehr praktische Raumstruktur für Familien.
Ein großzügiges Hauptschlafzimmer, das aufgrund seiner Größe auch in zwei Zimmer geteilt werden könnte. Entsprechende Pläne zur möglichen Aufteilung können gerne vorgelegt werden.
Zudem befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Von hier aus besteht Zugang zum Balkon.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über
bodengleiche Dusche
Hänge-WC
Waschbecken
Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses.
Der Wohn- und Essbereich ist als gemeinsamer Raum gestaltet und bietet eine angenehme Großzügigkeit. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten.
Die Küche ist kompakt und funktional gestaltet und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Esszimmer, was kurze Wege im Alltag ermöglicht.
Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene
Garderobenbereich im Eingangsbereich
separates Gäste-WC
Kellergeschoss
Das Kellergeschoss bietet wertvolle zusätzliche Nutzflächen.
Homeoffice mit Frischluft
Vorratsraum
Waschraum
Werkstatt
zusätzliches WC
Ein praktischer Vorteil: Vom Garten bzw. der Terrasse aus besteht ein Zugang zum Kellerbereich. Besucher können somit das WC im Untergeschoss nutzen, ohne durch den Wohnbereich gehen zu müssen.
Besondere Highlights
umfangreich modernisierte Haustechnik
Photovoltaikanlage mit langfristiger Garantie
großes Schlafzimmer mit möglicher Teilung in zwei Räume
Balkon
Terrasse und Garten
praktisches HomeOffice
drei WCs im Haus
Flachdach ohne Dachschrägen Räume optimal nutzbar
sehr gepflegter Zustand
Verfügbarkeit
Die Immobilie ist zum 01.07.2026 bezugsfrei.
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